Колко трябва да правите, за да си позволите дом за 1 милион долара?

Ако сте на пазара за нов дом, значимо е да обмислите бюджета си. В последна сметка цените на жилищата могат да варират доста според от редица фактори. И в случай че закупите дом, който коства повече, в сравнение с можете да си позволите, може да подготвите почвата за дълготрайни финансови усложнения - такива, които могат да завършат с забрана.

Но какво ще стане, в случай че намерите дома на фантазиите си на цена от $1 милион? Колко пари би трябвало да извършите, с цел да можете умерено да си го позволите? Това зависи. Има съществени правила, които можете да следвате, с цел да определите отговора, само че вашето неповторимо финансово положение също може да окаже въздействие.

Разберете общата сума на ипотечния заем, за която отговаряте в този момент.

Колко би трябвало да вършиме, с цел да си позволите къща за 1 милион $?

Ако потърсите в интернет главните правила по отношение на това какъв брой къща можете да си позволите, евентуално ще дойдете в няколко, само че правилото за 28% и правилото за 2,5 пъти прихода ви са най-разпространени. Ето по какъв начин работят: 

„ Представете си модел с 20% понижение, ипотеката ще бъде за $800 000 “, споделя Марк Чарнет, създател и основен изпълнителен шеф на American Prosperity Group в Спарта, Ню Джърси. „ 30-годишен заем при 8% би бил месечна вноска от $5870. Към това прибавете налозите върху имуществото от, да приемем $20 000 годишно и застраховка от $9000 годишно. Това ще добави $1666 и $750 за месечно заплащане от $2416 за обща сума от $8 286 на месец: главница, плюс рента, плюс налози, плюс застраховка. "

Ето какъв брой ще би трябвало да извършите, с цел да си позволите дом от $1 милион въз основа на всяко от тези правила (приемайки, че 7% ипотечен лихвен %, 30-годишен период на заема, $20 000 годишни налози върху имуществото и $9 000 годишни застрахователни награди - променливи, които нормално се разграничават от една ипотека до друга).

Колко би трябвало да извършите въз основа на правилото за 28%?

Ако намалите с 20% своя дом за 1 милион $, ще ви би трябвало ипотека от 800 000 $ за остатъка от това, което дължите при покупката. В този случай вашето ипотечно заплащане ще бъде $7739 на месец, в това число прогнозните налози върху имуществото и разноските за застраховка на притежателите на жилища. Това възлиза на към 92 868 $ годишно в ипотечни заплащания.

С 0% надолу можете да очаквате да плащате $9070 на месец, в това число прогнозните налози върху имуществото и разноските за застраховка на притежателите на жилища. С по-малко от 20% спад, би трябвало също да очаквате да плащате за частна ипотечна застраховка (PMI), която ще коства към $1250 на месец. Това възлиза на общо 10 320 $ на месец или 123 840 $ годишни заплащания по ипотека.

Въз основа на тези числа ще би трябвало да печелите $331 671,43 годишно, с цел да си позволите дом за $1 милион с 20% първична вноска, в случай че следвате правилото за 28%. Или ще би трябвало да печелите към $442 285,71 годишно, с цел да си позволите същия дом без предплатено заплащане въз основа на това предписание.

Получете авансово утвърждение за вашия нов дом през днешния ден.

Колко би трябвало да вършиме въз основа на правилото за 2,5 пъти вашия приход?

За да определите какъв брой пари би трябвало да печелите годишно, с цел да си позволите дом за един милион $ въз основа на 2,5 пъти правилото за вашия приход, просто би трябвало да разделите 1 милион $ на 2,5. И по този начин, това предписание допуска, че би трябвало да печелите $400 000 годишно, с цел да си позволите дом за $1 милион.

Други съображения, които би трябвало да се отбележат

В последна сметка разпоредбите на палеца са предопределени да бъдат нарушавани – и дали можете да си позволите дом за 1 милион $ или не зависи от вашите неповторими условия.

Първо, предплатените вноски, лихвените проценти, имуществените налози и застраховките са променливи, които могат да се трансформират от една ипотека към друга. Освен това Чарнет отбелязва, че 20 715 $ месечен приход биха били задоволителни, с цел да си разрешат този дом, в случай че „ нямаше други задължения, които да вземете поради. “

Докато определяте дали можете да си позволите ипотека или не, значимо е да помислете за вашата неповторима композиция от цени, награди и налози, както и по какъв начин ново месечно заплащане се вписва в настоящия ви финансов проект.

Сравнете вариантите си за ипотека в този момент.

Изводът

Няма едно главно предписание, което да дефинира дали можете или не да си позволите дом за милиони долари. Правилото за 28% и правилото за 2,5 пъти вашия приход са чудесни места за начало, само че също по този начин е значимо да помислите за вашите задължения и други неповторими финансови потребности, когато определяте какъв брой къща можете да си позволите да купите.